Zone résidentielle à faible densité – environnement paisible et bien desservi

Située dans la commune d’Alterswil, au cœur du district de la Singine, la parcelle n° 366 offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes reliant Fribourg et la région.

Le terrain se trouve dans un secteur résidentiel recherché, bénéficiant d’une belle orientation et d’un bon ensoleillement. Alterswil est un village dynamique disposant d’écoles, commerces et transports publics à proximité. Le site “Hofmatte”, où se situe la parcelle, fait partie des zones d’habitation les plus harmonieuses du village, avec une topographie naturelle et une vue dégagée sur la campagne fribourgeoise.

Données urbanistiques (selon le RCU – Wohnzone schwacher Dichte, WSD)

• Affectation principale : zone d’habitation à faible densité (Wohnzone schwacher Dichte – WSD)
• Utilisation autorisée : habitations individuelles (maisons isolées ou jumelées), bureaux ou petites activités intégrées compatibles avec le caractère résidentiel
• Type de construction : ouverte
• Degré de sensibilité au bruit : ES II
• Coefficient d’exploitation (GFZ) : maximum 1.2
• Coefficient d’occupation du sol (AZ) : maximum 0.4
• Hauteur totale du bâtiment (h) : maximum 10 m (faîte ou attique)
• Hauteur de façade (Fh) : maximum 7 m (jusqu’à la base du toit ou garde-corps de l’attique)
• Distance aux limites : h/2, minimum 4 m
• Terrain de référence (secteur “Hofmatte” 19.1) : défini par une ligne reliant le bord de la route aval de la voie d’accès aval au bord de la route aval de la voie d’accès amont. En l’absence de voie d’accès, le terrain naturel s’applique selon la topographie existante.

Potentiel de construction
Grâce à ses indices favorables (GFZ 1.2 / AZ 0.4) et sa topographie équilibrée, la parcelle offre un excellent potentiel pour la réalisation d’une maison individuelle spacieuse ou d’un projet jumelé combinant habitat et activité. Le règlement WSD permet une grande liberté architecturale tout en garantissant l’harmonie du quartier et une densité maîtrisée.

Atouts
Cadre rural et calme, proximité des services, environnement résidentiel de qualité, excellente desserte routière vers Fribourg (15 minutes), terrain libre de mandat permettant le choix de son architecte et constructeur.

Cette parcelle constitue une opportunité rare à Alterswil pour les familles ou investisseurs souhaitant bâtir dans un environnement harmonieux et proche de la nature.