Patrick Immobilier présente en exclusivité cette villa familiale pleine de charme

Un cadre de vie privilégié à seulement 18 minute du coeur de Lausanne

Située dans la charmante commune de Vufflens-la-Ville, cette propriété exceptionnelle bénéficie d’un emplacement idéal : à proximité immédiate de l’école, de la garderie et des transports, elle allie parfaitement la tranquillité d’un cadre villageois à la praticité du quotidien.

Implantée sur une généreuse parcelle, la villa dispose également d’une dépendance aménageable, parfaite pour accueillir un studio indépendant, un espace pour des invités ou le développement d’une activité professionnelle à domicile.

Nichée entre Lausanne et la nature environnante, elle séduit par son ambiance préservée, ses sentiers verdoyants, et sa connexion rapide aux axes principaux. Grâce à la gare, Lausanne est accessible en quelques minutes, et le centre-ville se trouve à seulement 18 minutes en voiture. Le lieu parfait pour concilier calme, accessibilité et qualité de vie.

Une villa pensée pour le confort, la lumière et l’harmonie 

Érigée en 1992 sur une parcelle d’environ 1'204 m², cette villa individuelle a bénéficié de rénovations soignées pour répondre aux standards actuels de confort et de fonctionnalité. D’une surface habitable d’environ 180 m² pour une surface utile de 215 m², elle se distingue par ses volumes bien répartis, sa lumière naturelle omniprésente, et son architecture en demi-niveaux, qui crée des ambiances distinctes et chaleureuses.

Dès l’entrée, un puits de lumière inonde la cage d’escalier, renforçant la clarté naturelle même par temps couvert. L’escalier principal a également été repensé pour améliorer la fluidité de circulation.

Le système de ventilation réversible, couplé à une climatisation installée en 2021, garantit une température agréable en toute saison.
La chaudière à gaz, remplacée en 2019, assure le chauffage de l’habitation via un système performant et maîtrisé. La piscine au sel, quant à elle, est chauffée par une pompe à chaleur indépendante de dernière génération.

Une répartition intelligente sur plusieurs niveaux

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec rangements intégrés
• Grand salon en demi-niveaux, offrant deux espaces : l’un intimiste, l’autre ouvert et lumineux
• Cuisine moderne entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse
• Salle à manger spacieuse
• Accès direct à un jardin paysager de 1’062 m²

Étage :

• Suite parentale avec salle de bain privative et vue dégagée
• Deux chambres lumineuses avec rangements
• Salle de bain entièrement rénovée, avec matériaux de qualité

Rez-inférieur :

• Mini-studio indépendant, idéal pour un bureau, un espace invités ou adolescent
• Local technique et buanderie
• Cave à vin avec isolation renforcée
• Escalier équipé d’un éclairage LED automatique et accès sécurisé aux différentes zones

Un extérieur idyllique pour profiter pleinement des beaux jours

Le jardin a été aménagé avec soin, intégrant différentes zones de détente et de verdure. La piscine enterrée (8m x 3.80), chauffée par pompe à chaleur, constitue un véritable atout pour des moments de bien-être en famille ou entre amis.
Un garage double avec porte motorisée et système de sécurité complète l’ensemble.

Pourquoi choisir cette villa ?

• studio indépendant
• Architecture en demi-niveaux et atmosphères distinctes
• Piscine au sel chauffée par PAC
• Exposition optimale et lumière naturelle abondante
• Chauffage au gaz avec chaudière récente
• Climatisation réversible + ventilation
• Jardin paysager de plus de 1'000 m²
• À 18 minutes de Lausanne, proche de Crissier
• Garage double + sécurité
• Aucun vis-à-vis direct et environnement calme

Rénovations & aménagements récents

• Climatisation installée en 2021
• Chaudière gaz remplacée en 2019
• Ballon d’eau chaude neuf (2024)
• Fenêtres triple vitrage
• Escalier refait avec éclairage LED
• WC remplacés (dont 1 modèle japonais)
• Revêtements et peintures (2007)
• Isolation renforcée du mini-studio
• Portes et fenêtres en PVC modernisées
• Plantation d’arbres (sophora, figuier, olivier, érables) et haies de laurelles

Confort et équipements haut de gamme

• Rideaux et stores sur mesure dans toutes les pièces principales
• Bibliothèques intégrées dans plusieurs espaces
• Équipements de cuisine récents (four, lave-vaisselle, réfrigérateur)
• Velux dans une des chambres pour une luminosité renforcée

Une opportunité rare sur le marché : une maison moderne et chaleureuse, pensée pour la vie de famille, dans un environnement serein, à proximité directe de l’essentiel.