Patrick Immobilier a le plaisir de vous proposer, en exclusivité :

Implantée sur une parcelle privative de 1’445 m², cette charmante villa individuelle de 6.5 pièces allie avec élégance l’authenticité d’un chalet au confort contemporain d’une habitation ayant fait l’objet d’une rénovation complète et d’une extension soignée. Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de St-Légier, à proximité immédiate de Vevey et Montreux, elle offre un cadre de vie serein, idéal pour une famille en quête d’espace, de calme et de bien-être.

Des espaces lumineux et pensés pour le quotidien:

Rez-de-chaussée

L’entrée s’ouvre sur une ambiance chaleureuse et lumineuse, avec un espace cuisine-salle à manger de 36 m² ouvert et convivial, parfaitement équipé pour recevoir. Le salon attenant (31 m²) offre de beaux volumes, un accès direct aux extérieurs et une atmosphère propice à la détente. Une chambre d’amis, une salle de bain avec douche ainsi qu’un espace de transition fonctionnel complètent ce niveau.

Étage supérieur

L’espace nuit se distingue par son organisation fluide et généreuse : une suite parentale de 31 m², paisible et ressourçante, dont l’aménagement a bénéficié de l’intervention d’une géobiologue pour optimiser l’équilibre énergétique de la maison. Deux grandes chambres d’enfants (22 m² et 20 m²), un bureau polyvalent, une salle de bain familiale et un espace de circulation complètent ce niveau pensé pour le confort de toute la famille.

Extérieurs : une atmosphère de vacances à domicile

Le jardin, soigneusement paysagé, est un véritable prolongement de la maison : pergola récente, multiples terrasses bien exposées, et une piscine de 8,7 x 4 m offrant un fort potentiel d’agrément.

À noter : la piscine nécessite une rénovation, ce qui constitue une opportunité idéale pour y intégrer vos propres standards de confort et d’esthétique, dans la continuité des rénovations déjà effectuées.

Un garage double spacieux (env. 38 m²) avec accès direct au jardin.

Une rénovation rigoureuse et constante:

Cette propriété a bénéficié de plusieurs phases de travaux minutieux, garantissant un excellent état général et une sérénité à long terme.

• 2008–2009 : agrandissement à 188 m² habitables, construction du garage et de la piscine, nouveau système de chauffage.
• 2018–2020 : rénovation de façade, sablage des boiseries extérieures, isolation thermique renforcée, fenêtres neuves, rénovation complète de la cuisine, des sols et peintures.
• 2021–2025 : amélioration continue avec une pergola neuve, parasol haut de gamme, étanchéité du balcon, nettoyage complet de la toiture.

Les atouts majeurs

• Chalet rénové avec soin et agrandi
• 188 m² habitables – volumes confortables
• Parcelle de 1’445 m², calme et intimité garantis
• Piscine à rénover selon vos goûts
• Garage double 
• Ambiance harmonisée par une géobiologue
• Quartier résidentiel recherché à St-Légier

Cette maison conjugue authenticité, modernité et sérénité, avec une attention rare portée à la qualité de vie. Elle séduira les acquéreurs sensibles au bien-être global, désireux de s’installer dans un environnement sain, esthétique et fonctionnel.

Une visite s’impose pour ressentir toute l’harmonie de ce beau chalet familial.

Patrick Immobilier is pleased to present this exclusive listing:

Nestled on a private 1,445 m² plot, this charming 6.5-room detached villa beautifully blends the authenticity of a chalet with the comfort of a contemporary home, fully renovated and thoughtfully extended. Located in one of the most sought-after residential areas of St-Légier, just minutes from Vevey and Montreux, it offers a peaceful living environment, ideal for families seeking space, privacy and well-being.

Bright living spaces designed for everyday comfort

Ground floor

The entrance opens onto a warm and luminous atmosphere, featuring an open-plan kitchen and dining area of 36 m², fully equipped and ideal for entertaining. The adjacent 31 m² living room offers generous volumes, direct access to the outdoor areas, and a relaxing ambiance. A guest bedroom, a bathroom with shower, and a practical transitional space complete this level.

Upper floor

The sleeping quarters are organized with comfort and fluidity in mind: a 31 m² master suite, peaceful and rejuvenating, has been laid out with the help of a geobiologist to optimize the home's energy balance. Two spacious children’s bedrooms (22 m² and 20 m²), a multi-purpose office, a family bathroom, and a central hallway complete this level designed for the whole family’s comfort.

Outdoors: a holiday feeling at home

The beautifully landscaped garden is a natural extension of the living space, featuring a new pergola, multiple well-oriented terraces, and an 8.7 x 4 m swimming pool with strong recreational potential.

Please note: the pool requires renovation, offering the perfect opportunity to update it to your own standards of comfort and aesthetics, in continuity with the quality work already carried out.

A spacious double garage (approx. 38 m²) with direct garden access completes the property.

Meticulous and ongoing renovations

The property has undergone multiple carefully planned renovation phases, ensuring excellent overall condition and peace of mind for years to come:

• 2008–2009: Extension to 188 m² of living space, construction of the garage and pool, new heating system
• 2018–2020: Façade renovation, sandblasting of exterior wood, enhanced thermal insulation, new windows, complete kitchen renovation, floors and paintwork
• 2021–2025: Continuous improvements, including a new pergola, high-end sunshade, balcony waterproofing, and complete roof cleaning

Key highlights

• Carefully renovated and extended chalet-style home
• 188 m² of living space with generous volumes
• 1,445 m² plot, offering privacy and calm
• Pool to renovate to your personal taste
• Spacious double garage
• Harmonized living environment guided by a geobiologist
• Prime residential location in St-Légier

This home perfectly balances authentic charm, modern comfort, and tranquillity, with remarkable attention to overall quality of life. It will appeal to buyers seeking a healthy, functional, and aesthetically pleasing living environment, with an emphasis on well-being and harmony.

A visit is essential to fully appreciate the spirit and harmony of this beautiful family chalet.