Maison de 180 m² habitables sur parcelle de 782 m² à Léchelles (FR)

Idéal investisseur ou projet de construction – Zone centre village (ZCV I B)

Située au cœur du paisible village de Léchelles, cette propriété construite en 1860 se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports publics) et des axes principaux vers Fribourg, Payerne et Morat.

La propriété

Édifiée sur une parcelle de 782 m², la maison développe un volume d’environ 794 m³ pour une surface nette habitable d’environ 180 m².

Actuellement, elle est louée en deux logements indépendants :

• un appartement de 4.5 pièces,
• un appartement de 1.5 pièce.

L’ensemble est à rénover ou peut faire l’objet d’un nouveau projet de construction.
Selon les dispositions du règlement communal (ZCV I B), une construction de trois logements peut être envisagée sur la parcelle.
Les études préliminaires sont disponibles dans le dossier de vente.

Données principales

• Surface de la parcelle : 782 m²
• Zone : Centre village (ZCV I B)
• IBUS : 0.7 – IOS : 0.5
• Hauteur totale autorisée : 12.00 m
• Distance aux limites : minimum 4 m ou moitié de la hauteur du bâtiment
• Accès : route communale, raccordements existants (eau, électricité, égouts)
• Stationnement : possibilité d’intégrer des places souterraines ou semi-souterraines

Les atouts

• Environnement villageois paisible et familial
• Bonne orientation et ensoleillement optimal
• Proche des écoles, commerces et transports publics
• Fort potentiel de rénovation ou de promotion immobilière
• Études de faisabilité disponibles sur demande