Située dans un quartier résidentiel de villas, à l’abri de toute nuisance, cette villa individuelle d’architecte de 7.5 pièces séduit par ses volumes généreux, sa qualité de construction, et son environnement verdoyant, à équidistance de Fribourg, Bulle et Romont.

Construite en 2006 sur une parcelle plane de 846 m², la propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et intimité, tout en restant proche des axes de communication.

Caractéristiques principales

• Type : Maison individuelle
• Pièces : 7.5
• Chambres : 5
• Salles d’eau : 4
• Surface habitable : env. 211 m²
• Surface utile totale : env. 305 m²
• Surface du terrain : 846 m²
• Volume : env. 1’705 m³
• Année de construction : 2006
• Standing : élevé
• Exposition : plein sud
• Zone : résidentielle à faible densité (ZRFD)

Distribution des espaces Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée avec vestiaire intégré
• Spacieuse cuisine ouverte avec îlot central et équipements haut de gamme
• Espace repas avec accès direct à la terrasse par portes-fenêtres accordéon
• Vaste séjour lumineux grâce aux larges baies vitrées
• Deux grandes chambres avec armoires encastrées et accès au jardin
• Salle de douche avec WC visiteurs

Étage

• Couloir de distribution lumineux
• Deux chambres confortables avec rangements intégrés
• Salle de douche
• Espace bureau / bibliothèque fermé, idéal pour le télétravail
• Suite parentale avec :
  • salle de bain privative,
  • dressing,
  • grand balcon avec dégagement sud-ouest et vue sur la nature

Sous-sol entièrement aménagé

• Salle de loisirs chauffée et insonorisée
• Hammam avec douche
• Buanderie / local technique
• Deux grandes caves
• Espaces de rangement généreux

Extérieurs & équipements

• Piscine extérieure
• Jardin arboré, plat et facile d’entretien
• Terrasse et balcon
• Couvert pour plusieurs véhicules
• Pré-équipement pour bornes de recharge électrique
• 64 m² de panneaux photovoltaïques
• Chauffage par pompe à chaleur air-eau avec distribution au sol
• Stores électriques, aspirateur central, adoucisseur d’eau
• Moustiquaires, éclairage extérieur

Situation & environnement

Le village d’Autigny bénéficie d’une situation stratégique :

• à 10 minutes des jonctions autoroutières A12 (Matran / Rossens),
• à proximité immédiate des transports publics,
• écoles enfantines et primaires accessibles dans le village,
• commerces de proximité et centres commerciaux à moins de 10 minutes.

Le cadre est calme, verdoyant et familial, avec une vue dégagée sur la campagne, la forêt et les Préalpes fribourgeoises.

Notre avis

Cette propriété se distingue par :

• une architecture intemporelle,
• des volumes rares sur le marché,
• un état d’entretien irréprochable,
• et des prestations de bien-être (piscine, hammam, panneaux solaires).

Un bien clé en main, idéal pour une famille souhaitant s’installer durablement dans un cadre de vie privilégié.