Opportunité unique d'investissement ou de résidence multiple
Description du bien
Ce bien exceptionnel offre deux maisons spacieuses de 3.5 pièces et 5 pièces avec possibilité de créer trois chambres et une salle de bain supplémentaires dans chacun des combles déjà isolés. Ces maisons sont construites sur deux niveaux de 325 m2 chacun et comportant des garages et entrepôts. Situé au centre du charmant village de Ménières, cette propriété est un véritable trésor offrant de multiples possibilités d'utilisation.
Composition du bien

• Rez inférieur : Un garage et un entrepôt d'une superficie de 325 m2.
• Rez supérieur : Des garages et un entrepôt de 325 m2.
• 1er étage : Deux villas indépendantes offrant diverses configurations possibles :
  
  • Villa 1 : 3.5 pièces, 85 m2, avec des combles isolés de 88 m2, offrant la possibilité de créer 3 chambres supplémentaires et une salle de bain.
  • Villa 2 : 5 pièces, 108 m2, avec des combles isolés de 100 m2, également offrant la possibilité de créer 3 chambres supplémentaires et une salle de bain.
  • Une vaste terrasse de 137 m2 pour profiter des belles journées ensoleillées.

Travaux effectués
Ce bien a bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans, garantissant un bonétat général :

• 2013 : Nouveaux carrelages
• 2013 : Mise à jour du tableau électrique principal
• 2014 : Rénovation des cuisines
• 2014 : Nouvelle ferblanterie
• 2014 : Drainage et pose de gravier
• 2016 : Isolation et réfection de la terrasse
• 2017 : Réfection du toit no 15
• 2018 : Installation de volets
• 2020 : Réfection du toit no 17
• 2022 : Modification du chéneau
• 2022 : Révision de la citerne et installation de moustiquaires

Remarques

• Une cédule hypothécaire est en place, avec un taux fixe de 1.75% et une échéance en février 2025 (PostFinance).
• Ce bien, anciennement un site de réparation automobile depuis 1950, a été classé à titre de prévention en 2005 comme "Site pollué sans nécessité d'investigation."

À Propos de Ménières
Ménières est un village pittoresque situé dans la magnifique région suisse. Offrant un cadre paisible, Ménières est apprécié pour son charme traditionnel, ses paysages spectaculaires, et son ambiance conviviale. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux commodités locales, tout en profitant d'un cadre de vie tranquille.
C'est l'occasion idéale d'investir dans un bien offrant un grand potentiel, que ce soit pour des projets de résidence multiple, de location, ou de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir cette propriété polyvalente au cœur de Ménières.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant.