Ensemble immobilier avec appartement, cabinet et deux studios

Au cœur de Château-d’Œx, au sein de la Résidence « Le Lys Blanc », cet ensemble immobilier rare réunit un spacieux appartement familial entièrement rénové en 2025, un cabinet médical également entièrement rénové en 2025 ainsi que deux studios actuellement loués.

Composé de quatre lots PPE distincts, il développe une surface intérieure totale d’environ 330,50 m², complétée par une remarquable terrasse d’environ 100 m². En intégrant un tiers de cette terrasse, la surface pondérée totale s’élève à environ 363,80 m². Cinq caves et deux places de parc complètent la propriété sans être comptabilisées dans ce calcul.

Cette configuration particulièrement polyvalente conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale aux dimensions exceptionnelles qu’à une famille souhaitant réunir habitation, activité professionnelle et investissement locatif au sein d’un même bâtiment.

Un appartement familial entièrement rénové en 2025

Le lot 4 comprend un généreux appartement de 5.5 pièces, entièrement rénové en 2025, offrant une surface habitable d’environ 155,90 m².

Il s’articule autour d’une vaste pièce de vie d’environ 55,41 m² réunissant le séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace particulièrement convivial bénéficie d’un accès direct à la terrasse et offre de beaux volumes pour recevoir famille et amis.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un dressing de 6,58 m². Les trois autres chambres disposent de surfaces d’environ 15,38 m², 14,84 m² et 10,81 m² et peuvent être aménagées en chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis.

Deux salles de bains, une troisième salle d’eau avec WC, une buanderie privative, un hall d’entrée et différents espaces de rangement complètent cette distribution fonctionnelle.

Deux caves ainsi qu’une place de parc sont rattachées à l’appartement.

Une terrasse exceptionnelle d’environ 100 m²

Directement accessible depuis l’appartement, la terrasse d’environ 100 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

Ses dimensions généreuses permettent d’aménager plusieurs zones distinctes, notamment un espace repas, un salon extérieur et un coin détente, afin de profiter pleinement du cadre alpin de Château-d’Œx.

Un cabinet médical entièrement rénové en 2025

Directement attenant à l’appartement, le lot 5 accueille un cabinet médical entièrement rénové en 2025 d’environ 103,90 m².

Il dispose d’une entrée indépendante et comprend plusieurs salles de consultation, une salle d’attente, un laboratoire, des sanitaires, un corridor ainsi que différents espaces techniques et de rangement. Trois caves ainsi qu’une place de parc sont rattachées à ce lot.

Cette configuration permet d’exercer une activité médicale, paramédicale, thérapeutique ou administrative à proximité immédiate de son domicile, tout en maintenant une séparation claire entre les espaces privés et professionnels.

Sous réserve des autorisations nécessaires, le cabinet pourrait également être réuni à l’appartement afin de créer une habitation d’environ 259,80 m², avant pondération de la terrasse.

Deux studios générant un revenu locatif

L’ensemble comprend également deux studios actuellement loués, entièrement conçus et aménagés en 2013 :

• le lot 2, d’une surface d’environ 34,90 m² ;
• le lot 3, d’une surface d’environ 35,80 m².

Totalisant 70,70 m², ces deux logements constituent un intéressant complément locatif. Chacun bénéficie de sa propre cave ainsi que de l’accès à une buanderie commune avec des équipements dédiés.

Ils peuvent être conservés comme unités de rendement indépendantes ou intégrés à une réflexion d’aménagement plus globale, sous réserve des autorisations nécessaires.

La présence de ces deux studios permet ainsi de bénéficier immédiatement de revenus locatifs tout en conservant une grande flexibilité à long terme.

Une propriété aux multiples possibilités

La réunion de ces quatre lots permet d’envisager différentes utilisations : résidence principale avec cabinet professionnel attenant, vaste logement familial complété par deux studios locatifs, habitation intergénérationnelle, ensemble adapté à une profession libérale ou encore projet combinant occupation personnelle et rendement immobilier.

Sous réserve des autorisations nécessaires, une réflexion plus globale sur la réunion des différentes surfaces permet également d’envisager la création d’une propriété exceptionnelle de plus de 330 m².

La structure en lots PPE distincts permet de conserver une grande souplesse dans l’utilisation, la location ou une éventuelle revente ultérieure des différentes unités.

Une propriété rénovée dans une résidence bien entretenue

L’appartement et le cabinet médical ont bénéficié d’une rénovation complète en 2025. Les deux studios ont quant à eux été entièrement conçus et aménagés en 2013.

Construite en 1983, la Résidence « Le Lys Blanc » a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2013, concernant notamment les murs extérieurs, la toiture, les terrasses, le balcon et les fenêtres.

La résidence est équipée d’un chauffage central à pellets installé en 2013, assurant également la production d’eau chaude. Les fenêtres disposent d’un triple vitrage et l’immeuble est équipé d’un ascenseur.

L’appartement bénéficie par ailleurs d’un accès de plain-pied, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien.

Le bâtiment présente de très bonnes performances énergétiques, avec une classification CECB B pour l’efficacité de l’enveloppe et B pour l’efficacité énergétique globale.

Une PPE disposant d’un fonds de rénovation

La PPE dispose d’un fonds de rénovation de CHF 30’000.– au 31 décembre 2025, auquel une attribution supplémentaire de CHF 10’000.– est prévue en 2026.

La PPE assure régulièrement l’entretien de l’immeuble. Plusieurs travaux d’entretien et projets d’amélioration sont actuellement prévus ou à l’étude, tels que détaillés dans le procès-verbal de l’assemblée générale 2026 disponible dans le dossier de vente.

Surfaces et prix de vente

L’ensemble est proposé au prix de CHF 2’900’000.– et comprend :

• le lot 4 : appartement de 5.5 pièces d’environ 155,90 m², avec deux caves et une place de parc ;
• le lot 5 : cabinet médical d’environ 103,90 m², avec trois caves et une place de parc ;
• le lot 2 : studio loué d’environ 34,90 m² ;
• le lot 3 : studio loué d’environ 35,80 m² ;
• une terrasse d’environ 100 m².

Avec une surface intérieure totale d’environ 330,50 m², une surface pondérée d’environ 363,80 m², cinq caves et deux places de parc, cette propriété représente une opportunité particulièrement rare de réunir habitation, activité professionnelle et investissement locatif au cœur de Château-d’Œx.