Ensemble immobilier avec appartement, cabinet et deux studios

Au cœur de Château-d’Œx, au sein de la Résidence « Le Lys Blanc », cet ensemble immobilier rare réunit un spacieux appartement familial entièrement rénové en 2025, un cabinet médical également entièrement rénové en 2025 ainsi que deux studios actuellement loués.

Composé de quatre lots PPE distincts, il développe une surface intérieure totale d’environ 330,50 m², complétée par une remarquable terrasse de 86,10 m². En intégrant un tiers de cette terrasse, la surface pondérée totale s’élève à environ 359,20 m². Cinq caves et une place de parc complètent la propriété sans être comptabilisées dans ce calcul.

Cette configuration particulièrement polyvalente conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant une résidence principale aux dimensions exceptionnelles qu’à une famille souhaitant réunir habitation, activité professionnelle et investissement locatif au sein d’un même bâtiment.

Un appartement familial entièrement rénové en 2025

Le lot 4 comprend un généreux appartement de 5.5 pièces, entièrement rénové en 2025, offrant une surface d’environ 155,90 m².

Il s’articule autour d’une vaste pièce de vie d’environ 55,41 m² réunissant le séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace particulièrement convivial bénéficie d’un accès direct à la terrasse et offre de beaux volumes pour recevoir famille et amis.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un dressing de 6,58 m². Les trois autres chambres disposent de surfaces d’environ 15,38 m², 14,84 m² et 10,81 m² et peuvent être aménagées en chambres d’enfants, bureau ou chambre d’amis.

Deux salles de bains, une troisième salle d’eau avec WC, une buanderie privative, un hall d’entrée et différents espaces de rangement complètent cette distribution fonctionnelle.

Deux caves sont rattachées à l’appartement.

Une terrasse exceptionnelle de 86,10 m²

Directement accessible depuis l’appartement, la terrasse de 86,10 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

Ses dimensions généreuses permettent d’aménager plusieurs zones distinctes, notamment un espace repas, un salon extérieur et un coin détente, afin de profiter pleinement du cadre alpin de Château-d’Œx.

Un cabinet médical entièrement rénové en 2025

Directement attenant à l’appartement, le lot 5 accueille un cabinet médical entièrement rénové en 2025 d’environ 103,90 m².

Il dispose d’une entrée indépendante et comprend plusieurs salles de consultation, une salle d’attente, un laboratoire, des sanitaires, un corridor ainsi que différents espaces techniques et de rangement. Trois caves sont rattachées à ce lot.

Cette configuration permet d’exercer une activité médicale, paramédicale, thérapeutique ou administrative à proximité immédiate de son domicile, tout en maintenant une séparation claire entre les espaces privés et professionnels.

Sous réserve des autorisations nécessaires, le cabinet peut également être réuni à l’appartement afin de créer une habitation d’environ 259,80 m², avant pondération de la terrasse.

Deux studios générant un revenu locatif

L’ensemble comprend également deux studios actuellement loués, qui n’ont pas été concernés par les travaux de rénovation réalisés en 2025 :

• le lot 2, d’une surface d’environ 34,90 m² ;
• le lot 3, d’une surface d’environ 35,80 m².

Totalisant 70,70 m², ces deux logements constituent un intéressant complément locatif. Ils peuvent être conservés comme unités de rendement indépendantes ou intégrés à une réflexion d’aménagement plus globale, sous réserve des autorisations nécessaires.

La présence de ces deux studios permet ainsi de bénéficier immédiatement de revenus locatifs tout en conservant une grande flexibilité à long terme.

Une propriété aux multiples possibilités

La réunion de ces quatre lots permet d’envisager différentes utilisations : résidence principale avec cabinet professionnel attenant, vaste logement familial complété par deux studios locatifs, habitation intergénérationnelle, ensemble adapté à une profession libérale ou encore projet combinant occupation personnelle et rendement immobilier.

Sous réserve des autorisations nécessaires, une réflexion plus globale sur la réunion des différentes surfaces permet également d’envisager la création d’une propriété exceptionnelle de plus de 330 m².

La structure en lots PPE distincts permet de conserver une grande souplesse dans l’utilisation, la location ou une éventuelle revente ultérieure des différentes unités.

Une propriété rénovée et une résidence énergétiquement performante

L’appartement et le cabinet médical ont bénéficié d’une rénovation complète en 2025. Les deux studios, actuellement loués, n’ont pas été concernés par ces derniers travaux.

Construite en 1983, la Résidence « Le Lys Blanc » avait déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2013, concernant notamment les murs extérieurs, la toiture, les terrasses, le balcon et les fenêtres.

L’immeuble dispose d’un chauffage central à pellets assurant également la production d’eau chaude. Les fenêtres sont équipées de triple vitrage et la résidence bénéficie d’un ascenseur.

Le bâtiment présente de très bonnes performances énergétiques, avec une classification CECB B pour l’efficacité de l’enveloppe et B pour l’efficacité énergétique globale.

Surfaces et prix de vente

L’ensemble est proposé au prix de CHF 2’900’000.– et comprend le lot 4, appartement de 5.5 pièces d’environ 155,90 m² ; le lot 5, cabinet médical d’environ 103,90 m² ; le lot 2, studio loué d’environ 34,90 m² ; le lot 3, studio loué d’environ 35,80 m² ; une terrasse d’environ 86,10 m² ; deux caves rattachées à l’appartement ; trois caves rattachées au cabinet médical ainsi qu’une place de parc.

Avec une surface intérieure totale d’environ 330,50 m², une surface pondérée d’environ 359,20 m² et cinq caves, cette propriété représente une opportunité particulièrement rare de réunir habitation, activité professionnelle et investissement locatif au cœur de Château-d’Œx.