Spacieux appartement de 5.5 pièces avec terrasse de 86 m²

Au cœur de Château-d’Œx, dans la Résidence « Le Lys Blanc », ce généreux appartement de 5.5 pièces séduit par ses volumes, sa distribution familiale et son exceptionnelle terrasse de 86,10 m².

Situé au rez inférieur de la résidence, il bénéficie d’une surface nette habitable d’environ 155,90 m² et d’une surface pondérée d’environ 184,60 m², calculée en intégrant un tiers de la terrasse. Les deux caves ne sont pas comprises dans ce calcul.

De beaux volumes pour toute la famille

L’appartement s’articule autour d’une vaste pièce de vie d’environ 55,41 m² comprenant le séjour, l’espace repas et une cuisine ouverte. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à la grande terrasse, qui prolonge agréablement les espaces intérieurs et permet d’aménager plusieurs zones dédiées aux repas, à la détente ou aux loisirs.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’un dressing de 6,58 m². Les autres chambres offrent des surfaces d’environ 15,38 m², 14,84 m² et 10,81 m², permettant de répondre aux besoins d’une famille, de créer un bureau ou d’aménager une chambre d’amis.

Deux salles de bains ainsi qu’une troisième salle d’eau avec WC assurent un confort appréciable au quotidien. Une buanderie privative, un hall d’entrée et plusieurs espaces de rangement complètent la distribution.

Une terrasse exceptionnelle de plus de 86 m²

Véritable prolongement de l’appartement, la terrasse accessible de 86,10 m² constitue l’un des principaux atouts de ce bien. Ses dimensions généreuses permettent d’imaginer un vaste espace repas, un salon extérieur et différents aménagements pour profiter pleinement du cadre alpin de Château-d’Œx.

Une résidence rénovée et énergétiquement performante

Construite en 1983, la Résidence « Le Lys Blanc » a bénéficié d’importantes rénovations en 2013, portant notamment sur les murs extérieurs, la toiture, les terrasses, le balcon et les fenêtres.

L’immeuble dispose d’un chauffage central à pellets assurant également la production d’eau chaude. Les fenêtres sont équipées de triple vitrage et la résidence bénéficie d’un ascenseur.

Le bâtiment présente de très bonnes performances énergétiques, avec une classification CECB B pour l’efficacité de l’enveloppe et B pour l’efficacité énergétique globale.

Un potentiel d’agrandissement rare

En complément de l’appartement, il est possible d’acquérir le cabinet médical entièrement rénové et directement attenant. D’une surface d’environ 103,90 m², celui-ci dispose de sa propre entrée et comprend plusieurs cabinets, une salle d’attente, un laboratoire ainsi que des sanitaires.

Proposé au prix de CHF 950’000.–, cet espace constitue une opportunité particulièrement intéressante pour exercer une activité professionnelle à proximité immédiate de son domicile. Sous réserve des autorisations nécessaires, il pourrait également être réuni à l’appartement afin de créer une propriété d’une surface exceptionnelle.

Deux studios loués également disponibles

Deux studios attenants et actuellement loués peuvent également être acquis séparément :

• lot 2 : studio d’environ 34,90 m², proposé à CHF 300’000.– ;
• lot 3 : studio d’environ 35,80 m², proposé à CHF 300’000.–.

Ces deux unités offrent la possibilité de compléter l’acquisition par un investissement locatif ou de réunir plusieurs lots au sein d’un même ensemble immobilier.

Prix et annexes

L’appartement est proposé au prix de CHF 1’350’000.–. Ce prix comprend deux caves ainsi qu’une place de parc.

Les surfaces complémentaires sont proposées séparément :

• cabinet médical d’environ 103,90 m² : CHF 950’000.– ;
• studio lot 2 d’environ 34,90 m² : CHF 300’000.– ;
• studio lot 3 d’environ 35,80 m² : CHF 300’000.–.

La possibilité d’acquérir une ou plusieurs de ces surfaces fait de cette propriété une offre particulièrement polyvalente, adaptée aussi bien à une famille qu’à un acquéreur souhaitant réunir habitation, activité professionnelle et investissement locatif dans un même bâtiment.