Wohnensemble mit Wohnung, Praxis und zwei Studios

Im Herzen von Château-d’Œx, in der Résidence « Le Lys Blanc », vereint dieses seltene Immobilienensemble eine grosszügige, 2025 vollständig renovierte Familienwohnung, eine ebenfalls 2025 vollständig renovierte Arztpraxis sowie zwei derzeit vermietete Studios.

Das Ensemble besteht aus vier separaten Stockwerkeigentumseinheiten und bietet eine gesamte Innenfläche von ca. 330,50 m², ergänzt durch eine aussergewöhnliche Terrasse von rund 100 m². Unter Anrechnung eines Drittels der Terrassenfläche ergibt sich eine gewichtete Gesamtfläche von ca. 363,80 m². Fünf Keller und zwei Parkplätze ergänzen die Liegenschaft und sind in dieser Flächenberechnung nicht enthalten.

Diese besonders vielseitige Konfiguration eignet sich sowohl für Käufer, die einen aussergewöhnlich grosszügigen Hauptwohnsitz suchen, als auch für eine Familie, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilienanlage innerhalb desselben Gebäudes verbinden möchte.

Eine 2025 vollständig renovierte Familienwohnung

Einheit 4 umfasst eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung, die 2025 vollständig renoviert wurde und eine Wohnfläche von ca. 155,90 m² bietet.

Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohnbereich von ca. 55,41 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dieser besonders einladende Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse und grosszügige Platzverhältnisse für Familie und Gäste.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, sowie ein Ankleidezimmer von 6,58 m². Die drei weiteren Schlafzimmer verfügen über Flächen von ca. 15,38 m², 14,84 m² und 10,81 m² und können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Zwei Badezimmer, ein drittes Duschbad mit WC, eine private Waschküche, ein Eingangsbereich sowie verschiedene Staumöglichkeiten ergänzen die funktionale Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören zwei Keller sowie ein Parkplatz.

Eine aussergewöhnliche Terrasse von rund 100 m²

Die direkt von der Wohnung zugängliche Terrasse von rund 100 m² bildet einen echten zusätzlichen Lebensraum.

Dank ihrer grosszügigen Dimensionen lassen sich verschiedene Bereiche gestalten, darunter ein Essplatz, eine Outdoor-Lounge und ein Entspannungsbereich, um die alpine Umgebung von Château-d’Œx in vollen Zügen zu geniessen.

Eine 2025 vollständig renovierte Arztpraxis

Direkt an die Wohnung angrenzend befindet sich in Einheit 5 eine 2025 vollständig renovierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 103,90 m².

Sie verfügt über einen separaten Eingang und umfasst mehrere Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Labor, sanitäre Einrichtungen, einen Korridor sowie verschiedene Technik- und Abstellräume. Zu dieser Einheit gehören drei Keller sowie ein Parkplatz.

Diese Konfiguration ermöglicht die Ausübung einer medizinischen, paramedizinischen, therapeutischen oder administrativen Tätigkeit in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause, wobei private und berufliche Bereiche klar voneinander getrennt bleiben.

Vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen könnte die Praxis zudem mit der Wohnung verbunden werden, wodurch eine Wohnfläche von rund 259,80 m² vor Gewichtung der Terrasse entstehen würde.

Zwei vermietete Studios als zusätzliche Renditeobjekte

Zum Ensemble gehören ausserdem zwei derzeit vermietete Studios, die 2013 vollständig konzipiert und ausgebaut wurden:

• Einheit 2: Studio von ca. 34,90 m²;
• Einheit 3: Studio von ca. 35,80 m².

Mit einer Gesamtfläche von 70,70 m² stellen diese beiden Wohnungen eine interessante Ergänzung als Renditeobjekte dar. Jedes Studio verfügt über einen eigenen Keller sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche mit individuell zugeordneten Einrichtungen.

Sie können als unabhängige Renditeeinheiten beibehalten oder, vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen, in ein umfassenderes Nutzungskonzept integriert werden.

Die beiden Studios ermöglichen somit unmittelbare Mieteinnahmen und bieten gleichzeitig eine hohe langfristige Flexibilität.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination dieser vier Einheiten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz mit angrenzender Praxis, grosszügiges Familienwohnen ergänzt durch zwei vermietete Studios, Mehrgenerationenwohnen, Nutzung durch Angehörige freier Berufe oder eine Kombination aus Eigennutzung und Immobilienrendite.

Vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen könnte durch eine umfassendere Zusammenlegung der verschiedenen Flächen zudem eine aussergewöhnliche Immobilie mit mehr als 330 m² entstehen.

Die Aufteilung in separate Stockwerkeigentumseinheiten gewährleistet gleichzeitig eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Vermietung oder eines späteren separaten Wiederverkaufs der einzelnen Einheiten.

Eine renovierte Immobilie in einer gepflegten Residenz

Die Wohnung und die Arztpraxis wurden 2025 vollständig renoviert. Die beiden Studios wurden 2013 vollständig konzipiert und ausgebaut.

Die 1983 erbaute Résidence « Le Lys Blanc » wurde bereits 2013 umfassend renoviert. Die Arbeiten betrafen insbesondere die Aussenwände, das Dach, die Terrassen, den Balkon und die Fenster.

Die Residenz verfügt über eine 2013 installierte zentrale Pelletheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Die Fenster sind dreifach verglast und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über einen ebenerdigen Zugang, was im Alltag einen besonders hohen Komfort bietet.

Das Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf, mit einer GEAK-Klassifizierung B für die Gebäudehülle und B für die Gesamtenergieeffizienz.

Stockwerkeigentümergemeinschaft mit Erneuerungsfonds

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügte per 31. Dezember 2025 über einen Erneuerungsfonds von CHF 30’000.–. Für 2026 ist eine zusätzliche Einlage von CHF 10’000.– vorgesehen.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft sorgt laufend für den Unterhalt des Gebäudes. Verschiedene Unterhaltsarbeiten und Verbesserungsprojekte sind derzeit vorgesehen oder werden geprüft. Die entsprechenden Einzelheiten sind im Protokoll der Stockwerkeigentümerversammlung 2026 aufgeführt, das Bestandteil der Verkaufsdokumentation ist.

Flächen und Verkaufspreis

Das gesamte Ensemble wird zum Preis von CHF 2’900’000.– angeboten und umfasst:

• Einheit 4: 5.5-Zimmer-Wohnung von ca. 155,90 m² mit zwei Kellern und einem Parkplatz;
• Einheit 5: Arztpraxis von ca. 103,90 m² mit drei Kellern und einem Parkplatz;
• Einheit 2: vermietetes Studio von ca. 34,90 m²;
• Einheit 3: vermietetes Studio von ca. 35,80 m²;
• Terrasse von rund 100 m².

Mit einer gesamten Innenfläche von ca. 330,50 m², einer gewichteten Fläche von ca. 363,80 m², fünf Kellern und zwei Parkplätzen bietet diese Liegenschaft eine aussergewöhnlich seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilienanlage im Herzen von Château-d’Œx miteinander zu verbinden.