Wohnensemble mit Wohnung, Praxis und zwei Studios

Im Herzen von Château-d’Œx, in der Résidence « Le Lys Blanc », vereint dieses aussergewöhnliche Immobilienensemble eine grosszügige, im Jahr 2025 vollständig renovierte Familienwohnung, eine ebenfalls 2025 vollständig renovierte Arztpraxis sowie zwei derzeit vermietete Studios.

Die Liegenschaft besteht aus vier separaten Stockwerkeigentumseinheiten und verfügt über eine gesamte Innenfläche von ca. 330,50 m² sowie eine aussergewöhnlich grosszügige Terrasse von 86,10 m². Bei einer Gewichtung der Terrasse zu einem Drittel ergibt sich eine gewichtete Gesamtfläche von ca. 359,20 m². Fünf Kellerabteile und ein Parkplatz ergänzen das Angebot und sind in dieser Flächenberechnung nicht enthalten.

Diese besonders vielseitige Konfiguration eignet sich sowohl für Käufer, die einen aussergewöhnlich grosszügigen Hauptwohnsitz suchen, als auch für eine Familie, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilienertrag unter einem Dach vereinen möchte.

Eine 2025 vollständig renovierte Familienwohnung

Die Einheit Nr. 4 umfasst eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung, die 2025 vollständig renoviert wurde und eine Fläche von ca. 155,90 m² bietet.

Das Herzstück bildet ein weitläufiger Wohnbereich von ca. 55,41 m², der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche miteinander verbindet. Der grosszügige Raum bietet direkten Zugang zur Terrasse und ideale Voraussetzungen für das Familienleben und den Empfang von Gästen.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, sowie eine Ankleide von 6,58 m². Die drei weiteren Zimmer verfügen über Flächen von ca. 15,38 m², 14,84 m² und 10,81 m² und eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zwei Badezimmer, ein drittes Duschbad mit WC, eine private Waschküche, ein Eingangsbereich sowie verschiedene Stau- und Nebenräume vervollständigen die funktionale Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile.

Eine aussergewöhnliche Terrasse von 86,10 m²

Die direkt von der Wohnung zugängliche Terrasse mit einer Fläche von 86,10 m² bildet einen zusätzlichen, grosszügigen Lebensraum im Freien.

Dank ihrer Dimensionen lassen sich unterschiedliche Bereiche gestalten – beispielsweise ein Essplatz, eine Outdoor-Lounge und ein Ruhebereich –, um die alpine Umgebung von Château-d’Œx in vollen Zügen zu geniessen.

Eine 2025 vollständig renovierte Arztpraxis

Direkt an die Wohnung angrenzend befindet sich in der Einheit Nr. 5 eine im Jahr 2025 vollständig renovierte Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 103,90 m².

Sie verfügt über einen separaten Eingang und umfasst mehrere Behandlungs- bzw. Sprechzimmer, ein Wartezimmer, ein Labor, Sanitäranlagen, einen Korridor sowie verschiedene Technik- und Abstellräume. Zu dieser Einheit gehören drei Kellerabteile.

Diese Konfiguration ermöglicht die Ausübung einer medizinischen, paramedizinischen, therapeutischen oder administrativen Tätigkeit unmittelbar neben dem eigenen Wohnbereich, wobei Privat- und Geschäftsräume klar voneinander getrennt bleiben.

Vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen kann die Praxis auch mit der Wohnung verbunden werden. Dadurch würde eine Wohnfläche von rund 259,80 m² vor Gewichtung der Terrasse entstehen.

Zwei Studios mit laufenden Mieteinnahmen

Zum Ensemble gehören zudem zwei derzeit vermietete Studios, die von den Renovierungsarbeiten des Jahres 2025 nicht betroffen waren:

• Einheit Nr. 2 mit ca. 34,90 m²;
• Einheit Nr. 3 mit ca. 35,80 m².

Mit einer Gesamtfläche von 70,70 m² stellen die beiden Studios eine interessante zusätzliche Ertragsquelle dar. Sie können als unabhängige Renditeeinheiten beibehalten oder – vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen – in ein umfassenderes Nutzungskonzept integriert werden.

Die beiden vermieteten Studios ermöglichen somit unmittelbare Mieteinnahmen und bieten gleichzeitig langfristig eine hohe Flexibilität.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Kombination der vier Stockwerkeigentumseinheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz mit angrenzenden Praxisräumen, grosszügiges Familienwohnen ergänzt durch zwei vermietete Studios, Mehrgenerationenwohnen, eine Immobilie für Angehörige freier Berufe oder eine Kombination aus Eigennutzung und Immobilienertrag.

Vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen kann auch eine umfassendere Zusammenlegung der verschiedenen Flächen geprüft werden, wodurch eine aussergewöhnliche Immobilie mit mehr als 330 m² entstehen könnte.

Die Aufteilung in separate Stockwerkeigentumseinheiten gewährleistet gleichzeitig eine hohe Flexibilität hinsichtlich Nutzung, Vermietung oder eines späteren separaten Verkaufs einzelner Einheiten.

Renovierte Einheiten in einer energieeffizienten Liegenschaft

Die Wohnung und die Arztpraxis wurden im Jahr 2025 vollständig renoviert. Die beiden derzeit vermieteten Studios waren von diesen jüngsten Renovierungsarbeiten nicht betroffen.

Die 1983 erstellte Résidence « Le Lys Blanc » wurde bereits 2013 umfassend renoviert. Die Arbeiten betrafen insbesondere die Aussenwände, das Dach, die Terrassen, den Balkon und die Fenster.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Pelletheizung, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung gewährleistet. Die Fenster sind dreifach verglast und die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug.

Das Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf und ist gemäss GEAK/CECB sowohl bei der Effizienz der Gebäudehülle als auch bei der Gesamtenergieeffizienz in Klasse B eingestuft.

Flächen und Verkaufspreis

Das gesamte Ensemble wird zum Preis von CHF 2’900’000.– angeboten und umfasst die Einheit Nr. 4, eine 5.5-Zimmer-Wohnung von ca. 155,90 m²; die Einheit Nr. 5, eine Arztpraxis von ca. 103,90 m²; die Einheit Nr. 2, ein vermietetes Studio von ca. 34,90 m²; die Einheit Nr. 3, ein vermietetes Studio von ca. 35,80 m²; eine Terrasse von ca. 86,10 m²; zwei Kellerabteile zur Wohnung; drei Kellerabteile zur Arztpraxis sowie einen Parkplatz.

Mit einer gesamten Innenfläche von ca. 330,50 m², einer gewichteten Fläche von ca. 359,20 m² und fünf Kellerabteilen bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilienertrag im Herzen von Château-d’Œx miteinander zu verbinden.