Gut mit Entwicklungspotenzial – Investitionsmöglichkeit Oulens-sur-Lucens

Allgemeine Beschreibung

Dieses Immobilienobjekt zeichnet sich durch eine seltene Konfiguration aus, die Folgendes vereint:

• ein bestehendes renoviertes Wohnhaus, das sofort bezogen werden kann
• ein teilweise genehmigtes Entwicklungsprojekt
• ein erhebliches zusätzliches Baupotenzial

Es handelt sich um ein Immobilienvermögen mit hohem Potenzial, das sich besonders für eine Investitions- oder Entwicklungsstrategie in Phasen eignet.

Aktuelle Situation

Das Gut umfasst derzeit:

• 1 renoviertes 3.5-Zimmer-Apartment
• Nettowohnfläche: 108 m²
• Zustand: ausgezeichnet, bezugs- oder vermietungsbereit

Dieses Apartment kann sein:

• als Mietertrag gehalten,
• als Hauptwohnsitz genutzt,
• später in ein Gesamtprojekt integriert.

Entwicklungspotenzial

Der konstruktive Rahmen ermöglicht:

die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung mit Baubewilligung

die Möglichkeit, noch zu realisieren:

• 2 weitere Unterkünfte
• 1 Handwerksbetrieb

Erreichbare Gesamtkapazität

• bis zu 4 Wohnungen
• plus 1 Handwerksfläche
• Gesamtprojizierte Nettogebäudenutzfläche: ca. 750 m²
• Gesamtnutzfläche inklusive Bestand: ca. 858 m²

Wichtige Vorteile

• für einen Teil des Projekts bereits erteilt
• hohes Baupotenzial
• Möglichkeit der schrittweisen Entwicklung
• strategische Flexibilität (Wohnen, Mieten, Bauen)
• existierendes, sofort bewertbares Vermögen
• seltenes Objekt auf dem Markt

Ideales Käuferprofil

Dieses Gut richtet sich insbesondere an:

• Immobilienentwickler
• Immobilieninvestoren
• private Entwickler
• Käufer, die ein Projekt mit Potenzial suchen

Positionierung

Es handelt sich um ein Objekt, das für einen strategisch denkenden Käufer bestimmt ist, der ein Objekt erwerben möchte, das gleichzeitig folgende Eigenschaften aufweist:

• Vermögenssicherheit
• Optimierungspotenzial
• Möglichkeit der Schaffung zukünftiger Werte