Haus mit 180 m² Wohnfläche auf 782 m² Grundstück in Léchelles (FR)

Ideal für Investoren oder Neubauprojekt – Dorfkernzone (ZCV I B)

Im Herzen des ruhigen Dorfes Léchelles gelegen, befindet sich dieses im Jahr 1860 erbaute Anwesen in einer friedlichen, grünen Umgebung – in unmittelbarer Nähe von Schule, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsachsen nach Freiburg, Payerne und Murten.

Die Liegenschaft

Das Haus steht auf einem Grundstück von 782 m² und weist ein Volumen von ca. 794 m³ sowie eine Nettowohnfläche von rund 180 m² auf.

Derzeit ist es in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt und vermietet:

• eine 4.5-Zimmer-Wohnung,
• eine 1.5-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude ist renovationsbedürftig oder kann durch ein Neubauprojekt ersetzt werden.
Gemäss der geltenden Bauordnung (ZCV I B) kann auf dem Grundstück ein Neubau mit drei Wohneinheiten realisiert werden.
Vorstudien sind im Verkaufsdossier enthalten.

Hauptdaten

• Grundstücksfläche: 782 m²
• Zone: Dorfkernzone (ZCV I B)
• IBUS: 0.7 – IOS: 0.5
• Maximale Gebäudehöhe: 12.00 m
• Grenzabstand: mindestens 4 m oder die Hälfte der Gebäudehöhe
• Zugang: Gemeindestrasse, bestehende Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser)
• Parkierung: Möglichkeit für unterirdische oder halbunterirdische Parkplätze

Vorteile

• Ruhige, familienfreundliche Dorflage
• Gute Ausrichtung und optimale Sonneneinstrahlung
• Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Hohes Entwicklungspotenzial (Renovation oder Neubauprojekt)
• Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich