Patrick Immobilier — Charmante Familienvilla

Privilegierte Lebensqualität, nur 13 Minuten vom Zentrum von Lausanne.

Im Herzen von Vufflens-la-Ville geniesst dieses Haus eine begehrte Lage: Schule, Kita und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt – eine gelungene Verbindung von Dorfruhe und alltagsnaher Bequemlichkeit.

Auf einem grosszügigen Grundstück erstellt, bietet die Liegenschaft zudem eine flexibel nutzbare Dependance – ideal für ein unabhängiges Studio, einen Gästebereich oder eine berufliche Tätigkeit im Homeoffice.

Zwischen Lausanne und Natur gelegen, überzeugt sie mit einem intakten Umfeld, baumbestandenen Wegen und schneller Anbindung an die Hauptachsen. Der Bahnhof bringt Sie in wenigen Minuten nach Lausanne; das Stadtzentrum liegt 13 Minuten mit dem Auto entfernt.
Der ideale Ort, um Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu vereinen.

Eine Villa für Komfort, Licht und Harmonie

1992 auf einem Grundstück von ca. 1'204 m² erbaut, wurde diese freistehende Villa sorgfältig renoviert, um heutigen Komfort- und Funktionsstandards zu entsprechen. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und 215 m² Nutzfläche überzeugt sie durch gut proportionierte Volumen, viel Tageslicht und eine Halbgeschoss-Architektur, die unterschiedliche, behagliche Atmosphären schafft.

Bereits im Entrée flutet ein Oberlicht das Treppenhaus mit Tageslicht – auch bei bedecktem Himmel. Die Haupttreppe wurde neu gestaltet, um die Zirkulation zu verbessern.

Die reversible Lüftung in Kombination mit einer 2021 installierten Klimaanlage sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Die 2019 ersetzte Gasheizung gewährleistet effiziente, gut steuerbare Wärme. Der Salzwasserpool wird über eine eigenständige Wärmepumpe der neuesten Generation beheizt.

Durchdachte Aufteilung auf mehreren Ebenen

Erdgeschoss:

• Entrée mit Einbauschränken
• Grosszügiger Wohnbereich im Halbgeschoss mit zwei Zonen: eine intim, eine offen und lichtdurchflutet
• Moderne, komplett ausgestattete Küche mit direktem Terrassenzugang
• Geräumiges Esszimmer
• Direkter Zugang in den gestalteten Garten von 1'062 m²

Obergeschoss:

• Elternsuite mit eigenem Bad und freier Aussicht
• Zwei helle Schlafzimmer mit Schränken

• Komplett renoviertes Bad mit hochwertigen Materialien

Untergeschoss:

• Unabhängiges Mini-Studio – ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich
• Technikraum und Waschküche
• Weinkeller mit verstärkter Isolation
• Treppe mit automatischer LED-Beleuchtung und gesicherten Zugängen

Idyllischer Aussenbereich für sonnige Tage

Der Garten wurde sorgfältig angelegt und bietet verschiedene Ruhe- und Grünzonen. Der eingelassene Pool (8 m × 3.80 m), beheizt über eine Wärmepumpe, ist ein echtes Plus für Wohlfühlmomente mit Familie und Freunden.
Eine Doppelgarage mit Motorantrieb und Sicherheitssystem rundet das Angebot ab.

Warum diese Villa?

• Unabhängiges Studio
• Halbgeschoss-Architektur mit unterschiedlichen Stimmungen
• Salzwasserpool, beheizt via Wärmepumpe (PAC)
• Optimale Ausrichtung und viel Tageslicht
• Gasheizung mit neuerem Kessel
• Reversible Klimaanlage + Lüftung
• Landschaftsgarten von über 1'000 m²
• 13 Minuten von Lausanne, nahe Crissier
• Doppelgarage + Sicherheit
• Keine direkte Einsehbarkeit, ruhiges Umfeld

Renovationen & Ausstattungen (kürzlich)

• Klimaanlage 2021 installiert
• Gasheizkessel 2019 ersetzt
• Neuer Warmwasserspeicher (2024)
• Dreifachverglasung
• Treppe mit LED-Beleuchtung erneuert
• WCs ersetzt (u. a. 1 japanisches Modell)
• Beläge und Anstriche (2007)
• Verbesserte Isolation des Mini-Studios
• Modernisierte PVC-Türen und -Fenster
• Bepflanzungen (Sophora, Feige, Olivenbaum, Ahorne) und Lorbeerhecken

Komfort & hochwertige Ausstattung

• Massgefertigte Vorhänge und Storen in allen Hauptzimmern
• Eingebaute Bücherregale in mehreren Bereichen
• Neuere Küchengeräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
• Dachfenster (Velux) in einem Schlafzimmer für zusätzliches Licht

Eine seltene Gelegenheit: ein modernes, warmes Familienhaus in ruhiger Lage – mit unmittelbarer Nähe zu allem Wesentlichen.