Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 86 m² grosser Terrasse

Im Herzen von Château-d’Œx, in der Résidence « Le Lys Blanc », überzeugt diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung durch ihre geräumige Raumaufteilung, ihre Familienfreundlichkeit und ihre aussergewöhnliche Terrasse von 86.10 m².

Die Wohnung befindet sich im unteren Erdgeschoss und verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 155.90 m². Die gewichtete Fläche beträgt ca. 184.60 m², wobei ein Drittel der Terrassenfläche berücksichtigt wurde. Die beiden Keller sind in dieser Berechnung nicht enthalten.

Grosszügige Räume für die ganze Familie

Das Herzstück der Wohnung bildet ein weitläufiger Wohnbereich von ca. 55.41 m² mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Dieser einladende Raum bietet direkten Zugang zur grossen Terrasse, welche den Innenbereich auf angenehme Weise erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Mahlzeiten, Erholung und Freizeit bietet.

Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite, sowie eine Ankleide von 6.58 m². Die weiteren Zimmer verfügen über Flächen von ca. 15.38 m², 14.84 m² und 10.81 m². Sie eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Eine private Waschküche, ein Eingangsbereich und mehrere Stauflächen ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Eine aussergewöhnliche Terrasse von über 86 m²

Die direkt zugängliche Terrasse von 86.10 m² bildet eine natürliche Erweiterung der Wohnung und gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Dank ihrer grosszügigen Dimensionen lassen sich ein Essbereich, eine gemütliche Outdoor-Lounge sowie weitere Bereiche gestalten, um die alpine Umgebung von Château-d’Œx in vollen Zügen zu geniessen.

Eine renovierte und energieeffiziente Residenz

Die 1983 erbaute Résidence « Le Lys Blanc » wurde 2013 umfassend renoviert. Die Arbeiten betrafen insbesondere die Aussenwände, das Dach, die Terrassen, den Balkon und die Fenster.

Das Gebäude verfügt über eine zentrale Pelletheizung, die ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf und verfügt über die GEAK-Klassifizierung B für die Gebäudehülle sowie B für die Gesamtenergieeffizienz.

Seltenes Erweiterungspotenzial

Zusätzlich zur Wohnung kann die vollständig renovierte und direkt angrenzende Arztpraxis erworben werden. Die Fläche von ca. 103.90 m² verfügt über einen separaten Eingang und umfasst mehrere Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Labor sowie sanitäre Einrichtungen.

Die Arztpraxis wird zum Preis von CHF 950’000.– angeboten und bietet eine besonders interessante Möglichkeit, eine berufliche Tätigkeit in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause auszuüben. Vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen könnte sie auch mit der Wohnung verbunden werden, um eine aussergewöhnlich grosszügige Wohnfläche zu schaffen.

Zwei vermietete Studios ebenfalls verfügbar

Zwei angrenzende und derzeit vermietete Studios können ebenfalls separat erworben werden:

• Lot 2: Studio mit ca. 34.90 m² zum Preis von CHF 300’000.–;
• Lot 3: Studio mit ca. 35.80 m² zum Preis von CHF 300’000.–.

Diese beiden Einheiten bieten die Möglichkeit, den Erwerb durch eine Renditeliegenschaft zu ergänzen oder mehrere Einheiten innerhalb desselben Gebäudes zu vereinen.

Preis und Nebenräume

Die Wohnung wird zum Preis von CHF 1’350’000.– angeboten. Im Kaufpreis sind zwei Keller sowie ein Parkplatz enthalten.

Die zusätzlichen Flächen werden separat angeboten:

• Arztpraxis mit ca. 103.90 m²: CHF 950’000.–;
• Studio Lot 2 mit ca. 34.90 m²: CHF 300’000.–;
• Studio Lot 3 mit ca. 35.80 m²: CHF 300’000.–.

Die Möglichkeit, eine oder mehrere dieser zusätzlichen Einheiten zu erwerben, macht diese Immobilie besonders vielseitig. Sie eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen, berufliche Tätigkeit und Immobilieninvestition unter einem Dach verbinden möchten.