Die Parzelle Nr. 366 befindet sich in der Gemeinde Alterswil, im Herzen des Sensebezirks, und bietet eine angenehme, ruhige und grüne Wohnumgebung, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten und den Hauptverkehrsachsen nach Freiburg und in die Region entfernt.

Das Grundstück liegt in einem beliebten Wohnquartier mit idealer Ausrichtung und guter Besonnung. Alterswil ist ein lebendiges Dorf mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Das Gebiet „Hofmatte“, in dem sich die Parzelle befindet, zählt zu den harmonischsten Wohnzonen des Dorfes und besticht durch seine natürliche Topografie und den freien Blick über die Freiburger Landschaft.

Bau- und Zonenbestimmungen (gemäss RCU – Wohnzone schwacher Dichte, WSD)

• Hauptnutzung: Wohnzone mit geringer Dichte (Wohnzone schwacher Dichte – WSD)
• Zulässige Nutzung: Einfamilienhäuser (freistehend oder zusammengebaut), Büros oder kleine Dienstleistungen innerhalb von Wohngebäuden, sofern sie mit dem Charakter der Wohnzone vereinbar sind
• Bauweise: offen
• Empfindlichkeitsstufe für Lärm: ES II
• Geschossflächenziffer (GFZ): max. 1.2
• Überbauungsziffer (AZ): max. 0.4
• Gesamthöhe (h): max. 10 m (First- oder Attikahöhe)
• Fassadenhöhe (Fh): max. 7 m (bis Dachansatz oder Brüstung Attikageschoss)
• Grenzabstand: h/2, mindestens 4 m
• Referenzterrain (Sektor „Hofmatte“ 19.1): definiert durch eine Linie, die den talseitigen Strassenrand der unteren Erschliessungsstrasse mit dem talseitigen Strassenrand der oberen Erschliessungsstrasse verbindet. Fehlt eine Erschliessungsstrasse, gilt das natürliche Terrain gemäss Topografie.

Baupotenzial
Dank der günstigen Ausnützungsziffern (GFZ 1.2 / AZ 0.4) und der ausgeglichenen Topografie bietet das Grundstück ein hervorragendes Potenzial für den Bau eines grosszügigen Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit gemischter Nutzung (Wohnen und Arbeiten). Die Zone WSD erlaubt eine hohe architektonische Flexibilität bei gleichzeitiger Wahrung der Quartierharmonie und einer moderaten Dichte.

Vorteile
Ländliche und ruhige Umgebung, Nähe zu allen Einrichtungen, hohe Wohnqualität, sehr gute Verkehrsanbindung nach Freiburg (ca. 15 Minuten), freies Grundstück ohne Bauverpflichtung – Wahl des eigenen Architekten und Bauunternehmens möglich.

Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in Alterswil für Familien oder Investoren, die in einer harmonischen, naturnahen Umgebung bauen möchten.